Hvordan kan den almene sektor implementere cirkulære byggeløsninger inden for gældende lovgivning uden at øge huslejen og uden at svække den økonomiske sikkerhed i ejendommene?
SPaaS udvikler og tester en servicemodel for modulære køkkener og udendørsskure, hvor produkterne leveres med vedligehold, sporbarhed og genbrug tænkt ind fra start, og hvor modellen juridisk og finansielt afklares i forhold til den almene sektors rammevilkår.
Hvad er udfordringen?
Den danske almene boligsektor er underlagt klare lovkrav om henlæggelser, jf. almenboligloven § 68 og driftsbekendtgørelsens kapitel 14. Henlæggelser er ikke valgfrie, men en forpligtelse, der skal sikre ejendommens vedligehold og økonomiske robusthed.
Samtidig har staten og Landsbyggefonden pant i ejendommene, hvilket betyder, at man skal være varsom med modeller, der ændrer på, hvad der anses som en del af ejendommens værdi og sikkerhed.
Det skaber en strukturel udfordring:
- Mange boligorganisationer vælger velkendte, kortsigtede og billige løsninger frem for løsninger med højere kvalitet og længere levetid.
- Der er usikkerhed om, hvordan cirkulære produkter kan indpasses juridisk og regnskabsmæssigt.
- Finansierings- og driftsmodeller er udviklet til traditionelle engangsinvesteringer, ikke til servicebaserede leverancer.
Før cirkulære servicemodeller kan skaleres, er det derfor nødvendigt at afklare:
- Hvad er juridisk en del af ejendommen, og hvad kan anses som en ekstern serviceleverance?
- Hvordan påvirker modellen pantsikkerhed og værdiansættelse?
- Kan henlæggelsesbehov reduceres gennem ændret risikoprofil og levetid uden at tilsidesætte lovgivningen?
Projektets tilgang
Udgangspunktet for SPaaS er en tilbundsgående juridisk og strukturel analyse af, om og hvordan servicemodeller kan fungere inden for den almene sektors lovgrundlag.
Projektet undersøger:
- Juridisk afklaring
Analyse og afklaring af det juridiske fundament og dets muligheder i relation til modulære, servicebaserede bygningskomponenter.
- Regnskabs- og finansieringsstruktur
Vurdering af hvordan en servicemodel kan indpasses uden at svække ejendommens økonomiske robusthed.
- Design for cirkularitet
Udvikling af modulære køkkener og skure, designet til demontering, reparation og genbrug, med dokumenteret kvalitet, sporbarhed og forsikringsdygtighed.
- Forretningsmodel og risikodeling
Udvikling af en model, hvor ansvar for drift, vedligehold og restværdi placeres hos serviceudbyderen inden for gældende lovgivning.
Forventede resultater?
SPaaS forventer at levere:
- En juridisk vurderet model for servicebaserede bygningskomponenter i den almene sektor.
- Afklaring af grænsen mellem ejendomsbestanddel og serviceleverance.
- Dokumentation for kvalitet, sporbarhed og forsikringsdygtighed.
- Scenarier for, hvordan henlæggelsesbehov potentielt kan reduceres gennem ændret risikoprofil og levetidsforlængelse uden at tilsidesætte lovkrav.
